鳴門町高島の土地相場
徳島県鳴門市鳴門町高島 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市鳴門町高島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約173件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,949円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
97件
3万/坪
8m以上
62件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
14件
3万/坪
台形
10件
3万/坪
長方形
47件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ台形
19件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
63件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
26件
3万/坪
南東
21件
3万/坪
南
19件
3万/坪
北東
30件
3万/坪
北
28件
3万/坪
東
13件
3万/坪
西
18件
3万/坪
北西
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
29件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
583万円
取引実績
173件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪6万円へ、18年間で32.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2026年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
70万円
45坪〜（150㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
290万円
51坪〜（170㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町高島は鳴門市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の瀬戸町明神とは4%の差。
鳴門町高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳴門 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）