撫養町南浜の土地相場
徳島県鳴門市撫養町南浜 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町南浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,191円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
長方形
14件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北
14件
8万/坪
西
12件
7万/坪
南
20件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,138万円
取引実績
69件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪5万円へ、16年間で73.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2021年第3四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2021年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
178坪〜（590㎡〜）
16.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町南浜は鳴門市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の撫養町斎田とは2%の差。
撫養町南浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 撫養 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）