撫養町黒崎の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町黒崎 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町黒崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約56件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,709万円。木造（1,514万円）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,709万
木造
49件
1,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,248万
100〜120㎡
22件
1,331万
120〜150㎡
9件
1,562万
150㎡以上
8件
4,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,434万
6〜8m
11件
3,062万
8m以上
6件
1,853万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,641万円
取引実績
56件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,038万円
8件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町黒崎は鳴門市内5地区中1位（上位80%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
撫養町黒崎 ◀
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8.4万
お手頃帯（5〜5位）