日吉町の土地相場
栃木県鹿沼市日吉町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,232円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて30%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
9件
8万/坪
南西
6件
6万/坪
南
5件
6万/坪
北
7件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
9件
4万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
641
取引実績
44件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
620円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
490円
272坪〜（900㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
日吉町は鹿沼市内45地区中22位（上位51%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の樅山町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新鹿沼 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）