上南摩町の土地相場
栃木県鹿沼市上南摩町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,322円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
421
取引実績
19件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪2万円へ、13年間で67.2%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
88円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
87円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
590円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2018年第3四半期
420円
191坪〜（630㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
61円
14坪〜（45㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上南摩町は鹿沼市内45地区中29位（上位36%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上のみなみ町とは20%の差。
中価格帯（16〜30位）