双葉の土地相場
栃木県宇都宮市双葉 | 32件の成約データ
栃木県宇都宮市双葉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
双葉の土地
推定坪単価
214,206円/坪
推定総額
1,178万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,337万円
取引実績
32件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
930万円
41坪〜（135㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
930万円
41坪〜（135㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
169坪〜（560㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
双葉は宇都宮市内85地区中14位（上位84%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の東峰町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
双葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ | 7.7万/㎡ | -0.3% | 空地 | 江曽島 200m |
| 宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外 | 7.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）