竹林町の土地相場
栃木県宇都宮市竹林町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市竹林町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,065円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
28件
17万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
4件
25万/坪
長方形
9件
25万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
5件
29万/坪
南西
6件
23万/坪
北西
10件
21万/坪
南東
9件
20万/坪
西
7件
20万/坪
北
10件
18万/坪
東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
2,041万円
取引実績
56件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
290坪〜（960㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
154坪〜（510㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
竹林町は宇都宮市内85地区中22位（上位74%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の陽南とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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20.1万/坪
竹林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 | 11.2万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2200m |
| 宇都宮市竹林町字道通１６６番１外 | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宇都宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）