双葉のマンション相場
栃木県宇都宮市双葉 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.7万円に対し、築30年は10.3万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.7万/㎡
築15年
2件
22.7万/㎡
築20年
2件
8.1万/㎡
築25年
4件
18.8万/㎡
築30年
6件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,004円。
２ＤＫ
8件
579円
２ＬＤＫ
2件
741円
３ＬＤＫ
5件
1,004円
平均㎡単価
11.3
平均価格
552
取引実績
17件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2023年は㎡9.3万円へ、15年間で18.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
494
8件
３ＬＤＫ
666
5件
２ＬＤＫ
520
2件
１ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
40㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2023年第3四半期
420円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.5
2022年第3四半期
390円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2022年第1四半期
380円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2022年第1四半期
420円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2021年第3四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2021年第1四半期
450円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2020年第4四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2019年第2四半期
450円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2018年第4四半期
750円
60㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
双葉のマンション一覧（3棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
双葉は宇都宮市内48地区中48位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の本丸町とは11%の差。
双葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ | 7.7/㎡ | -0.3% | 空地 | 江曽島 200m |
| 宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外 | 7.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）