長沼のマンション相場
静岡県静岡市葵区長沼 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
52.0万/㎡
築5年
15件
39.6万/㎡
築10年
9件
32.2万/㎡
築15年
13件
30.2万/㎡
築20年
16件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は2,802円。
３ＬＤＫ
51件
2,847円
２ＬＤＫ
10件
2,633円
４ＬＤＫ
10件
2,802円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,586
取引実績
74件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,673
51件
２ＬＤＫ
2,290
10件
４ＬＤＫ
2,470
10件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長沼のマンション一覧（8棟）
ヴェルエコール愛宕
築24年
| 8階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミスト愛宕の杜
築7年
| 6階建
| 60戸
3,550万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス東静岡
築25年
| 7階建
| 48戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランフィール東静岡ウエストコート
築24年
| 7階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランフィール東静岡
築23年
| 7階建
| 194戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフィール東静岡ガーデンコート
築23年
| 6階建
| 74戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンシティ東静岡
築29年
売買0件
プレミスト愛宕の杜
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
長沼は静岡市葵区内41地区中13位（上位68%）。
単価33.4。
1つ上の安東とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）