古庄のマンション相場
静岡県静岡市葵区古庄 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.2万/㎡
築15年
2件
24.7万/㎡
築25年
6件
23.6万/㎡
築30年
2件
14.4万/㎡
築35年
3件
14.0万/㎡
築40年
5件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は863円。
２ＬＤＫ
7件
1,039円
３ＬＤＫ
14件
1,638円
２ＤＫ
2件
1,346円
３ＤＫ
2件
863円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼44.8%
平均価格
1,193
取引実績
27件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,436
14件
２ＬＤＫ
843
7件
２ＤＫ
1,330
2件
３ＤＫ
665
2件
１ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
30.8
2023年第4四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
990円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古庄のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
古庄は静岡市葵区内41地区中32位（上位22%）。
単価18.3。
1つ上の吉野町とは9%の差。
最寄り駅の相場
古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）