山科の土地相場
静岡県袋井市山科 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,011円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて58%の差があります。
不整形
11件
13万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
4件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
東
4件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
南
15件
12万/坪
西
4件
12万/坪
北
8件
11万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,486
取引実績
48件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+184.4%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
山科は袋井市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の下山梨とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）