駒場の一戸建て相場
静岡県磐田市駒場 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
1,013
150㎡以上
9件
1,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,039
6〜8m
5件
1,189
8m以上
4件
1,441
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,008
取引実績
17件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'09'13'14'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
220㎡〜
3.8
2025年第3四半期
740円
220㎡〜
3.4
2025年第1四半期
200円
135㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.5
2024年第4四半期
1,300円
220㎡〜
・６ＤＫ
5.9
2023年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2022年第4四半期
980円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2022年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2021年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
2020年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2020年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
駒場は磐田市内62地区中61位（上位2%）。
単価4.6。
1つ上の草崎とは6%の差。
お手頃帯（43〜62位）
61
駒場 ◀
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4.6
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市駒場字流作新田７００２番４ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 豊田町 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）