西山町のマンション相場
静岡県熱海市西山町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価23.0万円に対し、築30年は25.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
23.0万/㎡
築30年
10件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,658円。
２ＬＤＫ
16件
2,029円
１ＬＤＫ
3件
1,206円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,658円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲48.5%
平均価格
2,132
取引実績
23件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡26.1万円から2025年は㎡29.5万円へ、4年間で+13.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,147
16件
１ＬＤＫ
1,330
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
西山町は熱海市内24地区中12位（上位50%）。
単価26.5。
1つ上の上宿町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）