西沢田の一戸建て相場
静岡県沼津市西沢田 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,451。木造（2,090）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,451
木造
35件
2,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,394
80〜100㎡
8件
1,483
100〜120㎡
24件
1,921
120〜150㎡
3件
2,361
150㎡以上
12件
5,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,876
4〜6m
29件
2,139
6〜8m
11件
4,020
8m以上
6件
5,749
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼51.2%
平均価格
3,541
取引実績
50件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
30
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
5件
４ＬＤＫ
2,650
4件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
170㎡〜
5.8
2025年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第1四半期
4,400円
880㎡〜
5.0
2022年第3四半期
3,500円
580㎡〜
6.0
2022年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2022年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西沢田は沼津市内73地区中44位（上位40%）。
単価13.5。
1つ上の駿河台とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
西沢田 ◀
―
13.5