大岡の一戸建て相場

静岡県沼津市大岡 | 429件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大岡の一戸建て

351件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,571万円

うち土地分

2,834万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,305。木造（2,180）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,305

15件

鉄骨造

3,457

32件

軽量鉄骨造

3,110

40件

木造

2,180

272件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,319

15件

80〜100㎡

1,922

71件

100〜120㎡

2,413

173件

120〜150㎡

2,254

40件

150㎡以上

5,554

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,943

31件

4〜6m

2,220

230件

6〜8m

3,442

129件

8m以上

4,745

33件

沼津市平均 - → 大岡 17.1 沼津市内 24位/73地区

平均㎡単価

17.1

前年比 ▲11.8%

平均価格

3,345

取引実績

429件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

18万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,652

21件

３ＬＤＫ

2,814

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,933

6件

５ＬＤＫ

1,750

2件

６ＤＫ

1,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

2件

５ＤＫ

730

1件

４ＤＫ＋Ｓ

700

1件

４ＤＫ

980

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.4

2025年第4四半期 3,900円 155㎡〜・２ＬＤＫ 25.2

2025年第4四半期 2,800円 270㎡〜 10.4

2025年第4四半期 3,000円 165㎡〜 18.2

2025年第3四半期 2,500円 230㎡〜・３ＬＤＫ 10.9

2025年第3四半期 4,000円 200㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 730円 175㎡〜・５ＤＫ 4.2

2025年第3四半期 700円 250㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 2.8

2025年第3四半期 2,800円 240㎡〜 11.7

2025年第3四半期 3,000円 180㎡〜 16.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

大岡は沼津市内73地区中24位（上位67%）。単価17.1。 1つ上の中瀬町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大手町

32.5

+90%

2 高島町

29.7

+74%

3 高島本町

28.4

+67%

4 高沢町

25.4

+49%

5 白銀町

24.8

+45%

6 三枚橋

24.4

+43%

7 共栄町

23.9

+40%

8 平町

23.0

+35%

9 泉町

22.2

+30%

10 神田町

21.5

+26%

11 庄栄町

20.9

+22%

12 若葉町

20.2

+18%

13 西条町

20.0

+17%

14 五月町

19.3

+13%

15 新宿町

19.1

+12%

16 柳町

19.0

+11%

17 本田町

19.0

+11%

18 真砂町

19.0

+11%

19 沼北町

18.1

+6%

20 北高島町

18.0

+5%

21 寿町

17.8

+4%

22 新沢田町

17.7

+4%

23 中瀬町

17.1

+0%

24 大岡 ◀

17.1

―

25 市場町

17.0

+0%

中価格帯（26〜50位）

26 御幸町

16.5

-4%

50 吉田町

12.6

-27%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 常盤町

12.4

-27%

73 戸田

4.2

-76%

他 21 地区

最寄り駅の相場

大岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市大岡字佃９５６番３０	11.5/㎡	-	住宅	沼津 2200m
沼津市大岡字六反田２２４２番１６	10.7/㎡	-	住宅	沼津 2500m
沼津市大岡字堂下５０２番１２	9.6/㎡	-0.8%	住宅	沼津 2800m
沼津市大岡字古求３１７４番９	9.5/㎡	-	住宅	沼津 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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