松本の一戸建て相場
静岡県富士市松本 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,467。木造（2,304）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,467
木造
45件
2,304
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,988
100〜120㎡
34件
2,393
120〜150㎡
5件
3,252
150㎡以上
6件
6,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,749
6〜8m
25件
3,041
8m以上
4件
2,905
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,120
取引実績
66件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
23万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2025年第1四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2025年第1四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2024年第4四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2024年第4四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2024年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
松本は富士市内63地区中4位（上位94%）。
単価16.8。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
松本 ◀
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16.8