本市場の一戸建て相場
静岡県富士市本市場 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,950。木造（2,047）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,950
木造
23件
2,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,267
80〜100㎡
11件
2,026
100〜120㎡
6件
2,502
120〜150㎡
7件
3,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,166
4〜6m
18件
2,277
6〜8m
7件
2,389
8m以上
7件
3,625
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲46.8%
平均価格
2,777
取引実績
36件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
23万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2024年第3四半期
4,300円
590㎡〜
7.3
2024年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第2四半期
6,100円
195㎡〜
31.3
2024年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2020年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2019年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2019年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2018年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
本市場は富士市内63地区中11位（上位83%）。
単価14.5。
1つ上の森島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
本市場 ◀
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14.5
本市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 富士 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）