川成島の一戸建て相場
静岡県富士市川成島 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,180。木造（2,261）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,180
鉄骨造
8件
3,895
木造
41件
2,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,841
100〜120㎡
36件
3,077
120〜150㎡
6件
2,751
150㎡以上
14件
3,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,093
4〜6m
20件
3,376
6〜8m
37件
2,700
8m以上
5件
2,623
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,183
取引実績
67件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
2,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2025年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
川成島は富士市内63地区中6位（上位90%）。
単価16.7。
1つ上の森下とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
川成島 ◀
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16.7