中之郷の一戸建て相場
静岡県富士市中之郷 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,962。木造（1,138）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,962
鉄骨造
10件
1,910
木造
44件
1,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
588
80〜100㎡
7件
753
100〜120㎡
16件
1,190
120〜150㎡
21件
996
150㎡以上
13件
2,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
838
4〜6m
25件
1,014
6〜8m
19件
1,278
8m以上
10件
2,645
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼57.6%
平均価格
1,421
取引実績
71件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,683
3件
３ＤＫ
200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第3四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2025年第1四半期
200円
140㎡〜
・３ＤＫ
1.4
2025年第1四半期
200円
140㎡〜
1.4
2025年第1四半期
650円
140㎡〜
4.6
2025年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2024年第4四半期
650円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
1,600円
810㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
中之郷は富士市内63地区中61位（上位3%）。
単価5.7。
1つ上の岩淵とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
61
中之郷 ◀
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5.7
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 5.2/㎡ | -1.0% | 店舗 | 富士川 240m |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）