沢地の土地相場
静岡県三島市沢地 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,218円高くなります。
4〜6m
6件
28万/坪
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて38%の差があります。
長方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
9件
32万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
37万/坪
東
5件
34万/坪
南東
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,337
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪24万円へ、15年間で37.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
212坪〜（700㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
7,200円
296坪〜（980㎡〜）
24.3/坪
2020年第4四半期
5,700円
185坪〜（610㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
181坪〜（600㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2014年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2014年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
沢地は三島市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の長伏とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）