旭ヶ丘の土地相場
静岡県三島市旭ヶ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,514円高くなります。
4〜6m
9件
33万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
5件
38万/坪
長方形
7件
35万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
3件
42万/坪
南西
3件
36万/坪
北
5件
36万/坪
西
3件
36万/坪
南
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,834
取引実績
21件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
200820102015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪27万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2018年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
旭ヶ丘は三島市内47地区中30位（上位36%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の沢地とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）