加茂川町の一戸建て相場
静岡県三島市加茂川町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,981
100〜120㎡
3件
2,036
150㎡以上
4件
6,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,988
6〜8m
4件
2,854
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼60.5%
平均価格
4,306
取引実績
17件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
7万
14万
'09'10'12'13'14'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2024年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2022年第1四半期
5,000円
560㎡〜
8.9
2017年第1四半期
18,000円
1600㎡〜
11.3
2015年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2015年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2015年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
加茂川町は三島市内51地区中17位（上位67%）。
単価18.8。
1つ上の泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）