綣の土地相場
滋賀県栗東市綣 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県栗東市綣の土地相場は坪単価11万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
綣の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
553,395円/坪
推定総額
3,044万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,011
取引実績
79件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪33万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2025年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2025年第1四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
7,500円
212坪〜（700㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
綣は栗東市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の中沢とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
綣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 栗東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）