下鈎の土地相場
滋賀県栗東市下鈎 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,677円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
13件
42万/坪
6〜8m
37件
46万/坪
8m以上
23件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
6件
45万/坪
ほぼ長方形
44件
44万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
長方形
7件
33万/坪
不整形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
24件
45万/坪
南東
19件
44万/坪
北東
15件
43万/坪
北西
15件
39万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,929
取引実績
79件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
下鈎は栗東市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の安養寺とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
下鈎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 9.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 栗東 1200m |
| 栗東市下鈎字富寿９５９番１５ | 4.0/㎡ | +6.4% | 工場 | 栗東 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）