安養寺の土地相場
滋賀県栗東市安養寺 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,925円高くなります。
4〜6m
8件
43万/坪
6〜8m
22件
39万/坪
8m以上
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて44%の差があります。
長方形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
18件
44万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
56万/坪
北東
9件
47万/坪
北
3件
41万/坪
南西
7件
37万/坪
南東
12件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,065
取引実績
40件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
6,600円
148坪〜（490㎡〜）
44.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
安養寺は栗東市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の野尻とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
安養寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 900m |
| 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 8.1/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,事務所 | 手原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）