小平井の土地相場
滋賀県栗東市小平井 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市小平井の土地相場は坪単価9万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
小平井の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
585,031円/坪
推定総額
3,218万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,845
取引実績
74件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2022年第4四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
小平井は栗東市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の霊仙寺とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）