中沢の土地相場
滋賀県栗東市中沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市中沢の土地相場は坪単価12万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.7%。
推定相場
中沢の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
535,585円/坪
推定総額
2,678万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
2,898
取引実績
33件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪51万円へ、15年間で+20.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
4,500円
172坪〜（570㎡〜）
26.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2020年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
中沢は栗東市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価38.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）