中沢の一戸建て相場
滋賀県栗東市中沢 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,545。木造（1,867）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,545
軽量鉄骨造
4件
5,684
木造
37件
1,867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
930
80〜100㎡
10件
1,567
100〜120㎡
15件
2,440
120〜150㎡
7件
2,181
150㎡以上
7件
5,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,471
6〜8m
15件
2,482
8m以上
7件
7,214
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲25.8%
平均価格
3,298
取引実績
49件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
25万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720
5件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
8.2
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
中沢は栗東市内27地区中9位（上位67%）。
単価18.6。
1つ上の霊仙寺とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）