上鈎の一戸建て相場
滋賀県栗東市上鈎 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,983。軽量鉄骨造（1,872）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,983
木造
41件
2,399
軽量鉄骨造
4件
1,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,010
80〜100㎡
9件
1,795
100〜120㎡
23件
2,482
120〜150㎡
7件
2,491
150㎡以上
8件
2,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,376
6〜8m
46件
2,417
8m以上
3件
9,034
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲44.9%
平均価格
3,632
取引実績
62件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157
7件
３ＬＤＫ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2024年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2024年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
上鈎は栗東市内27地区中11位（上位59%）。
単価17.7。
1つ上の目川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
上鈎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 11.0/㎡ | - | 店舗,工場 | 手原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）