目川の一戸建て相場
滋賀県栗東市目川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,641。木造（2,129）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,641
木造
34件
2,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,721
100〜120㎡
17件
2,283
120〜150㎡
11件
2,908
150㎡以上
5件
5,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,557
6〜8m
29件
2,613
8m以上
6件
4,567
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲39.0%
平均価格
3,343
取引実績
44件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
21万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
17
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
210㎡〜
32.4
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第1四半期
1,700円
110㎡〜
・５ＤＫ
15.5
2023年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2021年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
目川は栗東市内27地区中10位（上位63%）。
単価17.8。
1つ上の中沢とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）