目川の土地相場
滋賀県栗東市目川 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市目川の土地相場は坪単価8万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.3%。
推定相場
目川の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
407,249円/坪
推定総額
2,851万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,224
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
4,900円
130坪〜（430㎡〜）
37.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
目川は栗東市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の下鈎とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）