手原の土地相場
滋賀県栗東市手原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,184円高くなります。
4〜6m
10件
35万/坪
6〜8m
20件
51万/坪
8m以上
11件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて155%の差があります。
台形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
23件
50万/坪
ほぼ整形
4件
43万/坪
不整形
4件
33万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
長方形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
15件
62万/坪
北
8件
39万/坪
東
7件
36万/坪
北西
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
3,173
取引実績
43件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪19万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2020年第1四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2019年第2四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
手原は栗東市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の目川とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）