坊袋の土地相場
滋賀県栗東市坊袋 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,443円高くなります。
6〜8m
15件
39万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて95%の差があります。
長方形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
14件
35万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
50万/坪
南西
6件
39万/坪
南東
7件
33万/坪
北東
4件
29万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,595
取引実績
26件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2010201220152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪51万円へ、14年間で+178.8%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
坊袋は栗東市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の川辺とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
坊袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 8.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）