御園の土地相場
滋賀県栗東市御園 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市御園の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.6%。
推定相場
御園の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
285,936円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,226
取引実績
41件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
2021年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
御園は栗東市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の辻とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市御園字向出８１４番１ | 5.9/㎡ | - | 銀行 | 手原 4300m |
| 栗東市御園字大平田９９１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 手原 4800m |
| 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 手原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）