御園の一戸建て相場
滋賀県栗東市御園 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,553
150㎡以上
5件
3,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,300
6〜8m
16件
1,714
8m以上
6件
2,864
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼48.3%
平均価格
2,448
取引実績
25件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
9万
'08'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＤＫ
10.4
2023年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2021年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2020年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
御園は栗東市内27地区中24位（上位11%）。
単価10.7。
1つ上の小野とは0%の差。
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市御園字向出８１４番１ | 5.9/㎡ | - | 銀行 | 手原 4300m |
| 栗東市御園字大平田９９１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 手原 4800m |
| 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 手原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）