大橋の一戸建て相場
滋賀県栗東市大橋 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大橋の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
7,519万円
うち土地分
6,634万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,320。木造（2,737）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
5,582
取引実績
17件
平均面積
522㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2022年第4四半期
900円
135㎡〜
6.7
2022年第1四半期
6,300円
650㎡〜
9.7
2020年第4四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2018年第4四半期
9,300円
660㎡〜
14.1
2016年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2015年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2014年第1四半期
16,000円
1800㎡〜
8.9
2014年第1四半期
800円
195㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
大橋は栗東市内27地区中21位（上位22%）。
単価13.0。
1つ上の出庭とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市大橋４丁目２７７番５ | 7.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 手原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）