大橋の土地相場
滋賀県栗東市大橋 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市大橋の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大橋の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,250円/坪
推定総額
2,685万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
2,979
取引実績
25件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,200円
245坪〜（810㎡〜）
33.5/坪
2025年第2四半期
4,500円
245坪〜（810㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第4四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2016年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
大橋は栗東市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の上鈎とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市大橋４丁目２７７番５ | 7.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 手原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）