蜂屋の土地相場
滋賀県栗東市蜂屋 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市蜂屋の土地相場は坪単価3万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蜂屋の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,601円/坪
推定総額
2,839万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
2,285
取引実績
144件
平均面積
205坪
677㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で33.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
278坪〜（920㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2021年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2017年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
蜂屋は栗東市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の下戸山とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）