上砥山の土地相場
滋賀県栗東市上砥山 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市上砥山の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上砥山の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
236,121円/坪
推定総額
1,889万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が458,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて424%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,386
取引実績
40件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪29万円へ、14年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
320円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2018年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
上砥山は栗東市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大橋とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）