上砥山の一戸建て相場
滋賀県栗東市上砥山 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上砥山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,871万円
うち土地分
986万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,227
取引実績
11件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
8万
'08'11'14'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第4四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2018年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2016年第2四半期
1,900円
1500㎡〜
1.3
2014年第3四半期
900円
110㎡〜
8.2
2011年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2011年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
上砥山は栗東市内27地区中26位（上位4%）。
単価9.8。
1つ上の下戸山とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）