下戸山の一戸建て相場
滋賀県栗東市下戸山 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下戸山の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,754万円
うち土地分
1,869万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,881
取引実績
46件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
465㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2024年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
610円
200㎡〜
3.0
2023年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2023年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
下戸山は栗東市内27地区中25位（上位7%）。
単価10.3。
1つ上の御園とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）