安養寺の一戸建て相場
滋賀県栗東市安養寺 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安養寺の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,065万円
うち土地分
1,180万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,116。木造（2,560）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲50.7%
平均価格
2,684
取引実績
87件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
5件
５ＬＤＫ
2,200
3件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第2四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2024年第3四半期
1,400円
160㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
安養寺は栗東市内27地区中22位（上位19%）。
単価12.9。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
安養寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 900m |
| 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 8.1/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,事務所 | 手原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）