辻の一戸建て相場
滋賀県栗東市辻 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
辻の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,162万円
うち土地分
3,277万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
3,235
取引実績
17件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
460㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2022年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2019年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2018年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2015年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2015年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2014年第3四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2013年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
辻は栗東市内27地区中19位（上位30%）。
単価14.0。
1つ上の下鈎とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）