下戸山の土地相場
滋賀県栗東市下戸山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市下戸山の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下戸山の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
246,807円/坪
推定総額
1,357万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が210,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,108
取引実績
34件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で45.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
下戸山は栗東市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の小野とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）