林の土地相場
滋賀県栗東市林 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市林の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.4%。
推定相場
林の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
173,450円/坪
推定総額
1,388万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▲92.4%
平均価格
2,481
取引実績
32件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
5,100円
185坪〜（610㎡〜）
27.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
林は栗東市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の出庭とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）