上鈎の土地相場
滋賀県栗東市上鈎 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,113円高くなります。
4m未満
14件
21万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
34件
34万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ整形
16件
34万/坪
ほぼ台形
21件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
不整形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
35万/坪
北東
15件
33万/坪
北西
18件
28万/坪
南東
15件
28万/坪
接面道路無
16件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
2,288
取引実績
82件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪30万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
上鈎は栗東市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の林とは1%の差。
上鈎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 11.0/㎡ | - | 店舗,工場 | 手原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）