小野の土地相場
滋賀県栗東市小野 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,668円高くなります。
4m未満
14件
29万/坪
4〜6m
26件
17万/坪
6〜8m
37件
37万/坪
8m以上
24件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ正方形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
38件
29万/坪
台形
4件
28万/坪
ほぼ台形
14件
26万/坪
長方形
29件
23万/坪
不整形
20件
20万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
25件
35万/坪
接面道路無
19件
27万/坪
南西
21件
26万/坪
南
16件
24万/坪
北西
18件
24万/坪
西
3件
23万/坪
北
5件
22万/坪
北東
11件
20万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,384
取引実績
122件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
257坪〜（850㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
小野は栗東市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の上砥山とは4%の差。