六地蔵の土地相場
滋賀県栗東市六地蔵 | 14件の成約データ
滋賀県栗東市六地蔵の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.9%。
推定相場
六地蔵の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,995円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,110
取引実績
14件
平均面積
228坪
755㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪2万円へ、14年間で87.8%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
410円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
9,700円
393坪〜（1300㎡〜）
24.7/坪
2017年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2017年第3四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
六地蔵は栗東市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の蜂屋とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）