出庭の土地相場
滋賀県栗東市出庭 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が444,207円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
6件
32万/坪
6〜8m
21件
39万/坪
8m以上
14件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて116%の差があります。
不整形
13件
53万/坪
ほぼ正方形
5件
45万/坪
ほぼ長方形
23件
36万/坪
長方形
7件
34万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
18件
56万/坪
南西
15件
35万/坪
南東
7件
27万/坪
北西
10件
25万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,270
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+64.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
620円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第2四半期
23,000円
544坪〜（1800㎡〜）
42.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
出庭は栗東市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の高野とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）