霊仙寺の一戸建て相場
滋賀県栗東市霊仙寺 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
霊仙寺の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,497万円
うち土地分
2,612万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
平均価格
3,396
取引実績
23件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
36万
'10'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2023年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第1四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2018年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2018年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2018年第3四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
霊仙寺は栗東市内27地区中8位（上位70%）。
単価19.8。
1つ上の綣とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
霊仙寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 栗東 900m |
| 栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 栗東 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）